Объект №118 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Волна-Коломна СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 52 м², участок 5 сот., каркас, 2026 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 55 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 430 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 27 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 153 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,78 млн / целевая ≈7 млн / пессимист. ≈6,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,09 млн ₽, маржа 50 %, ROI 98 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Сычёво ≈0,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №118

Рейтинг 60/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 135 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в черте города без пробок и долгой дороги к своему тихому уголку. Продам дачу в СНТ "Волна" Дом: - 52 кв.м. (6м. *8м. плюс веранда) - заведено электричество 15 кВТ. - есть сезонное водоснабжение ( с весны по осень ) - дом построен по каркасной технологии, крыша металлочерепица, утепление 100. - удобная планировка ( кухня-гостиная 18 кв.м., 2 комнаты по 9 кв.м.), прекрасный вариант для семьи. В доме сделан ремонт, состояние - заезжай - живи. Водоснабжение и водоотведение отсутствует. И Вы можете на свое усмотрение установить септик, скважину. Участок: - 5 соток - правильной, прямоугольной формы, сухой - огорожен по периметру - подъезд к участку отсыпан щебнем - растут многочисленные плодовые деревья, кустарники В нескольких минутах ходьбы есть пруд, где можно искупаться, порыбачить, отдохнуть. СНТ ухоженное, в конце 2026 г. планируется газификация , многие соседи живут круглогодично. До всей городской инфраструктуры 5-10 минут пешком. Оперативный показ в удобное для Вас время. Покупая с нами, Вы получаете: - профессиональное юридическое сопровождение до момента передачи ключей; - сертификат гарантированной бесплатной поддержки в течение трех лет после совершения сделки; - бесплатное одобрение ипотеки со скидкой на процентную ставку. Остались вопросы - звоните! Расскажу, покажу, помогу! Код пользователя: 68937 Номер в базе: 12843481