Ярославское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Пушкино Лайф дп, Пушкинский гор. округ
Участок 6,3 сот., дерево.
Дом по описанию: «доброе время суток продаю участок на участке есть сарай установлены свои на сваи собрано старый деревянный дом ( только стены дома).»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 31.05.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 29 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,4 млн → дом ≈101 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Софрино ≈12,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №11797
Рейтинг 56/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 42.1 |
| торг | 5 | 42 % | 6.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 3.2 |
| участок | 5 | 21 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 222 066 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 399 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 101 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пушкино Лайф дп | 8,6 сот. | 3 100 000 | 360 465 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пушкино Лайф дп | 8,7 сот. | 2 500 000 | 287 356 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пушкино Лайф дп | 7,1 сот. | 1 550 000 | 218 310 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пушкино Лайф дп | 9,2 сот. | 2 340 000 | 254 348 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пушкино Лайф дп | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пушкино Лайф дп | 8,5 сот. | 2 900 000 | 341 176 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пушкино Лайф дп | 12 сот. | 2 800 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пушкино Лайф дп | 6,7 сот. | 1 399 000 | 208 806 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пушкино Лайф дп | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Северный Берег дп | 5,4 сот. | 2 000 000 | 370 370 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
доброе время суток продаю участок на участке есть сарай установлены свои на сваи собрано старый деревянный дом ( только стены дома). 9 на 6 можете поехать посмотреть в любое время Торг.