Ярославское ш., 67 км от МКАД
Загорское СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 813 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −632 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 40 км ≈4,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11793
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 539 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 813 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 187 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 675 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Загорское СНТ | 4,2 сот. | 249 000 | 59 286 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мишутино с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мишутино с. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мишутино с. | 5,7 сот. | 1 200 000 | 210 526 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мишутино с. | 5,7 сот. | 1 097 700 | 192 579 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мишутино с. | 7,4 сот. | 800 000 | 108 108 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба СНТ | 5,1 сот. | 2 600 000 | 509 804 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мишутино с. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Маньково д. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Маньково д. | 15,3 сот. | 2 000 000 | 130 719 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 250 / 57 262 / 77 500 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 335 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 218 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 102 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 868 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -632 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Молодежный СНТ | 40 м² | 8,3 сот. | 2 185 000 | 54 625 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Зодиак СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 3 100 000 | 77 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Дружба СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Игнатьево-1 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 650 000 | 16 250 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | 40 м² | 7 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Кристалл СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 55 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Васильково д. | 43 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 69 767 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Перелески СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 59 524 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 40 м² | 6,5 сот. | 2 490 000 | 62 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 40,6 м² | 8,8 сот. | 9 000 000 | 221 675 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача СНТ Загорское, участок 6 соток,дом 40кв.м. На первом этаже кухня и комната , на вторм этаже большая комната.Земельный учсток ровный и правильной формы. Рядом находится с. Мишутино с развитой инфраструктурой.