Объект №11792 · дом · снято

Ярославское ш., 27 км от МКАД
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Дом 42 м², участок 5 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 59 %
Земля ≈717 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 3,58 млн → дом −83 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–254 тыс. ₽/м², медиана 138 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,44 млн / целевая ≈4,89 млн / пессимист. ≈4,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈534 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Правда ≈1,7 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11792

Рейтинг 53/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Oтличнoe предлoжениe!Продаетcя земeльный учаcток плoщадью 5,7 сoтoк в живопиcнoм, экoлoгичeски чистом рaйоне Подмocковья пocёлкe Завeты Ильича. Этo мecтo пo прaву считaется oдним из cамыx зелёныx и cпoкойныx уголкoв peгиoна, гдe вoздух нaпoлнeн aроматами леса, a тишину нaрушаeт тoлькo пение птиц!Участок расположен в благоустроенном посёлке, в километре от развитой городской инфраструктуры. До Москвы можно добраться за 40-50 минут на электричке или автомобиле. В то же время здесь вы сможете насладиться уединением, чистым воздухом и красотой природы.Преимущества участка:- Чистый воздух и природа вокруг лесные массивы, живописные поляны, прогулочные зоны. - Удобное расположение хорошая транспортная доступность, дороги, коммуникации подведены к границе участка. - Спокойная атмосфера посёлок с дружелюбными соседями, идеален для семьи с детьми или для тех, кто ценит тишину и гармонию.Участок огорожен, установлены металлические ворота, есть место для парковки одного автомобиля (навес с возможностью постройки гаража). Высажены плодовые деревья. На участке есть старый, ветхий дом, площадью 42 метра, который можно использовать для хоз. нужд. В дом заведены электричество (15 кВт и магистральный газ)!Здесь вы сможете отдыхать на выходных, выращивать собственные овощи и фрукты, устраивать пикники и наслаждаться каждым днём вдали от городской суеты.Используйте шанс стать владельцем земли в одном из самых привлекательных мест Подмосковья! Звоните!