Объект №11790 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Первомайское СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 5,13 млн; первая цена 5,13 млн ₽ от 05.07.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈309 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 2,01 млн → дом ≈791 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 40 км ≈0,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11790

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Торг! Если Вы устали от городской суеты, можно замечательно проводить время на даче в Сергиевом Посаде. Что Вас ждёт? На ровном, солнечном участке площадью почти 7 соток разместились: - уютный домик. - зона барбекю. - костровая зона. - ровный травянистый газон для загара и отдыха. - садовые качельки. - хозблок для хранения инвентаря, велосипедов и пр. - душевая с электрическим котлом и туалет дачного типа. Также имеется два машиноместа (одно на территории, одно гостевое рядом с входом). В небольшом, но уютном доме расположились: - 3 спальных места на 1 этаже и возможность организовать спальные места на втором мансардном этаже. - бытовые удобства: холодильник, шкафы, обеденная группа, телевизор жк со смарт ТВ, высокоскоростной кабельный интернет и роутер (высокоскоростное стабильное соединение). - кухня и раковина с тёплой водой. - плитка с газовым баллоном. Вода из артезианской скважины ( с мая по октябрь) при желании есть возможность выкопать свою скважину-кесон с артезианской водой для круглогодичного проживания. Очень удобный подъезд к участку, в случае наличия большого авто или планов на стройку. На участке есть плодовые деревья с очень вкусной сливой, малина и клубника, стоят две старые красивые туи. Огромным преимуществом дачи является локация: маленькое Снт на 30 участков с огороженной территорией, близость к городу и общественному транспорту, в шаговой доступности маленький магазин у дома, огромный магазин для стройки и дачи и большой ТЦ Капитолий с гипермаркетом, магазинам, кинотеатром, ресторанами и т. П. В получасе прогулки пешком есть живописное озеро. Замечательная транспортная доступность, после строительства эстакады и объездной дороги. До центра города и всех достопримечательностей, детского парка и прогулочных променадов 10 минут на машине. Сергиев Посад жемчужина Золотого кольца. Здесь найдёт каждый интересы по вкусу. Сделал максимальную скидку!