Объект №1179 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 35 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 22.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,04 млн → дом ≈952 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −127 %, ROI −56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цемгигант ≈1,9 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1179

Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в Снт "Лесок", г. Воскресенск. От собственника, без посредников. Тишина, свежий воздух, лес и речка в шаговой доступности. Всё готово для жизни  заезжай и отдыхай. Что на участке: Дом  можно жить сразу, ничего достраивать не нужно. Просторная беседка  для семейных ужинов и гостей. Большой огород  свой урожай без магазинов. Туалет и хозблок  быт продуман. Природа рядом: Лес  грибы, ягоды, прогулки. Речка  рыбалка, купание. Коммуникации и инфраструктура: Электричество  круглый год. Вода  с весны до осени. Автобусная остановка  рядом, удобно добираться. Снт охраняется, проезд по пропускам  безопасно и спокойно. Документы: Собственник. Полный пакет документов. Готов к сделке. Торг уместен  обсудим! Звоните  расскажу подробнее и покажу участок. Просьба: риэлторов и агентов по недвижимости не беспокоить.