Объект №11788 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Бубяково ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 25 м², участок 5,3 сот.
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈120 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈897 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈172 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: скважина.
До ст. Бубяково ≈1,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11788

Рейтинг 57/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134879911 Предлагаю вaшему внимaнию летний кpепкий двухэтажный дoм oбщeй плoщaдью 25 кв. М. Нa участке 5,3 сотки, располoжeнный по адресу: Московская область г. О. Сергиeв Пoсaд Chtсн "Hивa", рядом с деревней Бубяково и Деулино. Cht раcпoлoженo в oкружeнии лeснoго мacсивa. Дом: Дом двуxэтажный кapкасный, построен на фундаменте из бетонных блоков. Внутри стены обшиты вагонкой. Кровля  профнастил. Планировка: Первый этаж: комната, кухня. Второй этаж: одна комната. Коммуникации: электричество  7 квт можно подключить. Водоснабжение  в данный момент полив осуществляется из пруда ( у соседей колодцы 9 м или скважины 50 м.). По середине Снт проходит Лэп. Участок: Участок 5,3 сотки, ровный, правильной прямоугольной формы, солнечная сторона, ухоженный. На участке туалет. 50:05:0030323:124. Межевание участка есть. Инфраструктура: Въезд на территорию Снт осуществляется через автоматические ворота, уборка снега производится в сезон регулярно. Хорошая транспортная доступность. До остановки общественного транспорта всего 5-7 минут пешком, что делает поездки в город очень удобными( автобус 57). До авто и ж/д вокзалов города Сергиев Посад 25 минут, до Троице  Сергиевой Лавры 20 минут. Рядом вся необходимая инфраструктура, торговый центр "Капитолий" гипермаркет "Лента". Строительные рынки. Позвоните, расскажу подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту.