Объект №11781 · дом · снято

Ярославское ш., 37 км от МКАД
Родничок СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 30.07.2024.
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 692 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −526 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. пл. 62 км ≈4,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11781

Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом каркасный двухэтажный(второй этаж мансарда), фундамент ленточный. Отопление печь, техническая вода для полива на участке, недалеко от дома, на территории Снт колодец с питьевой водой. В доме на первом этаже прихожая с лестницей на второй этаж, две комнаты и на терассе кухня-столовая, на втором этаже спальня. К дому пристроен сарай размером 5м на 2,2м, в котором находятся туалет и летний душ. На участке кусты малины, смородины, крыжовника, три яблони. Хорошая транспортная доступность, есть продуктовый магазин, озеро для купания и рыбалки.