Объект №1178 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 25 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,17 млн → дом ≈783 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 35 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −982 тыс. ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1178

Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженный просторный дачный участок площадью 7 соток с домиком из кирпича и бруса, в самом лучшем и живописном Снт "Репинка-2", город Коломна. Идеальное место для отдыха и выращивания собственных овощей и фруктов! О доме и участке: - Кирпично-деревянный домик  тёплый, экологичный и очень уютный, -Хозяйственные постройки, туалет, - Участок ровный, чистый, правильной формы, ухоженный, - Широкие проезды  удобно проезжать, заезжать и парковаться, - Стоянка для машины  всегда найдётся место для вашего авто, - Сад и огород  мечта дачника: можно выращивать всё, что душе угодно! -На участке культурно высажены плодовые, кустарники и декоративные растения: груши, вишни, яблони, грецкие орехи, жимолость и т. Д. - Сезонная вода и электричество  все удобства для комфортной жизни. Окружение и атмосфера: -Каскад великолепных прудов, именуемых в народе "Репинские"  для купания и рыбалки! -Освещение и видеонаблюдение в Снт  комфорт и безопасность для жителей! -Снт крупное  мест для прогулок предостаточно, - Соседи живут постоянно  всегда рядом отзывчивые люди, - Прекрасный председатель  порядок, чистота и забота о каждом! Взносы в Снт минимальные, отчёт на каждом собрании. Документы в полном порядке. Один собственник. Всё готово к сделке. Возможен небольшой торг. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре. Сейчас самое время для новых начинаний! Я покажу лично и расскажу подробнее обо всех преимуществах покупки именно этого дачного участка! С уважением, Андрей Ломакин. АН "Гермес Премиум".