Объект №11777 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Торбеево СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 10.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 558 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. пл. 83 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11777

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Бронь до 15.07! Продажа дачного участка с домом в Подмосковье. Продаётся ухоженный участок 6 соток с двухэтажным жилым домом площадью 45 кв. М в закрытом Снт (въезд через автоматические ворота). Дом и участок: Дом 2 этажа, жилой, с санузлом, бойлером (80 л) и печью Студент Бутакова. Подключено электричество. Вода подаётся в летний период (майоктябрь). Участок огорожен. На территории: бытовка (летний домик), уличный душ, сарай для хранения дров и инвентаря, парковочное место. Начатая постройка беседки. Быт и удобства: Оборудованная кухня. Стиральная машина. Санузел в доме. Участок: Ягодные кусты и плодовые деревья. Тихое место для отдыха и жизни. Идеальный вариант для дачи или круглогодичного проживания. Московская область, Сергеево-Посадский район, Снт "Торбеево", участок 122. Станция Бужаниново в 3,5 км.