Объект №11776 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Наш Дивный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 37 м², участок 7,8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 859 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Дубининское ≈1,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11776

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся симпатичный каркасный дом в хорошем Снт. Дом снаружи  имитация бруса (с утеплением), внутри вагонка. Есть веранда, закрытая "мягким стеклом", оцинкованная крыша, просторный утеплённый чердак как место хранения с удобной раздвижной лестницей. Проведено электричество, сделано заземление, установлено охранное оборудование и кондиционер. На участке помимо дома построена беседка и хозблок под будущий душ, есть плодовые деревья и кустарники (яблони, абрикос, груша, слива, калина и малина, крыжовник, смородина), посажены розы. Беседка пристроена к гостевому домику. Участок ровный, ухоженный, находится на возвышенности  т. Е. Не затапливается. С 2 сторон глухой забор, с 2 сторон сетка-рабица. Ворота Мастеровит, въезд отсыпан щебнем. Планировка дома и участка продуманная и удачная, соседи вокруг спокойные и дружелюбные. В Снт есть детская площадка, пожарный пруд, зимой хорошо чистят снег  многие живут круглогодично. Отличный подъезд  асфальтовая дорога до участка, 7 минут на машине от Ярославского шоссе, 65 км от мкада. 5 минут на машине до ж/д станции 81 км, пешком до станции полчаса, на такси 100 р. В соседнем Снт круглогодичный магазин, в Березняках (также 7 минут на авто) вся инфраструктура  сетевые магазины, Пвз, стройтовары, рынок. В самом Снт можно купить фермерские продукты, зелень, саженцы. Участок уже подготовлен к продаже (убраны почти все личные вещи). Все документы в порядке  один взрослый собственник более 5 лет, без обременений, свободная продажа. Оперативный показ и быстрый выход на сделку! За дом принят аванс.