Объект №11775 · дом · снято

Ярославское ш., 53 км от МКАД
Торгоша СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 28 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈389 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈109 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: газ — нет; свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Топорково ≈1,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11775

Рейтинг 43/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача площадью 28 кв. М с деревянным домом, построенным в 2000 году. Дом выполнен из бруса, оббит деревянной вагонкой, к дому пристроена открытая веранда, что придает ему уникальность. В доме два этажа косметический ремонт. Фундамент крепкий второй этаж в полный рост, на второй этаж новая, крепкая, надежная лестница. Санузел расположен на улице. На территории имеется теплица, 6 м. Кв новая беседка. Плодовые деревья яблони, груши, плодовые кустарники смородина, крыжовник, Участок находится в Снт, обеспечивая спокойную атмосферу и возможность наслаждаться природой. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также доступна железнодорожная станция, автобусная остановка через железнодорожные пути в 10 минутах. На земельном участке есть скважина с артезианской водой ( для питья и полива) Электричество проведено, но газ отсутствует. Отличное место для отдыха от городской суеты.