Объект №11772 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Солнечное СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 602 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,88 млн ₽, маржа −151 %, ROI −60 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11772

Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под авансом до 8.07. Вашему вниманию предлагается отличная, уютная дача с двумя этажами утепленная, построенная из сруба, с просторной терассой 15 м. Дом утеплен ( можно проживать круглогодично). Отапливается пьчью. Дом расположен на участке в Снт, обеспечен центральным водоснабжением. Внутри выполнен косметический ремонт, стены отделаны деревом, что создает теплую атмосферу. В доме четыре комнаты, включая просторную гостиную с деревянной отделкой и террасой. На территории расположена теплица, туалет, летний душ оборудован болером. На участке растут плодовые деревья и кустарники, есть возможность обустроить сад или огород. До ближайшего магазина можно дойти пешком. Участок огорожен забором, подъезд к дому осуществляется по асфальтированной дороге. На территории Снт купабельный пруд! До станции 83 км 30 минут пешком. Оперативный показ.