Ярославское ш., 85 км от МКАД
Калошино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 119 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 578 тыс. → дом ≈2,92 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈2,28 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,07 млн / целевая ≈4,57 млн / пессимист. ≈4,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈31,1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11771
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 3.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 19 271 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 578 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 922 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 555 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Калошино д. | 15 сот. | 370 000 | 24 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калошино д. | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калошино д. | 20 сот. | 200 000 | 10 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калошино д. | 32 сот. | 600 000 | 18 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калошино д. | 10 сот. | 100 000 | 10 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калошино д. | 9 сот. | 200 000 | 22 222 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 280 000 | 28 000 | снят (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Заболотье с. | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Заболотье с. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Заболотье с. | 5 сот. | 250 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 119 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 493 / 39 500 / 57 652 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 072 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 818 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 565 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 058 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 197 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Дубровский Лес дп | 120 м² | 27 сот. | 5 600 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калошино д. | 135 м² | 15 сот. | 5 000 000 | 37 037 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Калошино д. | 100 м² | 30 сот. | 3 950 000 | 39 500 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Федорцово д. | 122 м² | 21,5 сот. | 10 750 000 | 88 115 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Федорцово д. | 122 м² | 21 сот. | 9 900 000 | 81 148 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Веригино д. | 120 м² | 16 сот. | 1 000 000 | 8 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Скорынино д. | 101 м² | 24 сот. | 4 800 000 | 47 525 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Федорцово д. | 95,4 м² | 22,5 сот. | 5 500 000 | 57 652 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Дубровский Лес дп | 148 м² | 15,5 сот. | 4 500 000 | 30 405 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Петрушино д. | 142,9 м² | 36 сот. | 3 500 000 | 24 493 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом в деревне. Состояние жилое, пристройка новая 2008 года, сараи под единой крышей. Деревня жилая, соседи состоятельные. Участок правильной формы, размежован, ухожен, огорожен, соседи с одной стороны. На участке колодец, свет в доме. Подъезд круглогодичный. Отопление печное. Живописные места, для отдыха.