Объект №11767 · дом · снято

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Торбеево СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 23.12.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 563 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть; отопление — печь; свет — 10 кВ.
До ст. пл. 83 км ≈3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11767

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 127874269 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается уютный дачный дом. В СНТ "Торбеево" в близи станции 83км. О ДОМЕ Дом двухэтажный общей площадью 45 кв.м. Установлен на фундаменте из бетонных блоков. Дом построен: первый этаж из бруса 150 Х150 мм. Второй по каркасной технологии с утеплением, внутри обит уизби панелями, снаружи отделан мягкой кровлей (типа ондулин). Все окна в доме ПВХ. Крыша покрыта шифером(Не течет). Перед домом сделан навес. При входе в доме небольшой тамбур, отсекающий попадание холодного воздуха в дом. Дальше кухонная зона, где приятно посидеть дружной семьей. В кухонной зоне установлена конвекционная печь, которая хорошо протапливает весь дом Из нее проход в не большую комнату на данный момент выполняющую роль спальни. Лестница на второй этаж сделана в углу кухни и не скрадывает полезную площадь. На втором этаже есть ещё одна светлая комната, которую вы можете обустроить по своему желанию. В доме сделан полноценный совмещенный санузел. Установлена современная душевая кабина. Бойлер 50 л. Дом оборудован всем необходимым для жизни. Вся мебель и техника останется новым хозяевам. КОММУНИКАЦИИ В дом заведено электричество 10 квт (проводка заменена). разведено по всем комнатам. Летний водопровод (в дом заведен) Туалет в доме. Септик переливной. ОБ УЧАСТКЕ Участок 6 соток, прямоугольной формы, с небольшим наклоном. А значит всегда будет сухой. Со всех сторон обнесён забором. Сделаны ворота для автомобиля и полноценное парковочное место. По фасаду металлический профлист и остальные сетка рабица. Для любителей огорода выделено место для грядок. Посажены плодовые деревья и кустарники. Есть место для бассейна. Рядом с домом сделан вместительный закрытый навес для хранения дров и садового инвентаря . На участке стоит хозблок утепленный и оборудованный как отдельная комната. Каркас под хорошую беседку. Хорошие доброжелательные соседи, есть те, кто живут круглый год. Везде по улице установлены фонари. Камеры видеонаблюдения Дороги зимой хорошо чистят. На въезде охрана и автоматические ворота. Транспортная доступность удобная, в 25 минутах ж/д станция " 83 км ".В летнее время рядом с снт работает магазин(700 метров пешком) Удобный выезд на Ярославское шоссе. Рядом с снт поселки Березняки и Бужаниново со всей развитой инфраструктурой: сетевыми магазинами и рынком, аптеками, школами и дет. Садами. Один взрослый собственник! Все готово к продаже! Если остались вопросы-звоните! Оперативно покажем! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.