Объект №11764 · дом · снято

Ярославское ш., 69 км от МКАД
Рабочий СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 22,5 м², участок 8,5 сот., каркас, 1956 год.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 30.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 844 тыс. → дом ≈806 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 54 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈350 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −276 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Топорково ≈10,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11764

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже появилась замечательная дача. Старо-дачное СНТ "Рабочий", близ деревни Воронино, можно добраться как своим ходом, так и личным транспортом. Благоустроенное СНТ. Дорога от шоссе до СНТ с твердым покрытием, проезд круглый год. Правильное зонирование участка позволяет не только с удовольствием поработать, но и отдохнуть с комфортом. Все постройки очень гармонично вписываются в границы участка. Плодовые деревья, кустарники с ягодами, хвойные деревья. Коммуникации: летняя вода от СНТ, Свет, Соседи только с 2х сторон все хорошие, интеллигентные. На участке Дом каркасный, с утеплением. Отопление дровяная печь. Есть помещение под Баню, сейчас используется как душевая и хозблок. Дровник. В СНТ работает магазин и рынок с фермерскими продуктами. В 5 км. Гремячий ключ. Источник преподобного Сергия Радонежского и крестьянско-фермерское хозяйство, где можно приобрести свежие натуральные продукты. Рядом Торбеево озеро с оборудованным пляжем, шезлонгами, рестораном и прокатом лодок, катамаранов. Один взрослый собственник, межевание проведено, ипотека возможна. Звоните, отвечу на все интересующие вопросы! С уважением к Вам агентство недвижимости Максим