Объект №11762 · дом · снято

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Игнатьево-4 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 24 м², участок 4,2 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 26.04.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 266 тыс. → дом ≈734 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 10 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −322 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Дубининское ≈5,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11762

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем дачу 24 кв. М в черте города Пересвет, на участке 4.2 сотки, дом двухэтажный, каркасный, внутри отделан осб, с утеплением 100 по всему периметру. Участок огорожен металлическим забором. На участке находится сарай для хозяйственных принадлежностей, мастерская, парковочное место, уличный туалет, теплица (6*3), декоративный пруд. Растёт много плодовых деревьев и кустарников, участок ухоженный. Межевание, участок оформлен, в перспективе газификация. Хорошая транспортная доступность, подъезд круглый год, есть автобусная остановка.