Ярославское ш., 44 км от МКАД
Мостовик пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 100 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 72 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 30 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,65 млн / целевая ≈5,08 млн / пессимист. ≈4,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈152 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 4 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Желтиково ≈1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11761
Рейтинг 41/100 · уверенность 72 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 7 % | 3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 500 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 400 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мостовик пос. | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мостовик пос. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мостовик пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хотьково СНТ | 8,5 сот. | 11 250 000 | 1 323 529 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мостовик пос. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сирень СНТ | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новожелтиково д. | 14 сот. | 2 600 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новожелтиково д. | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новожелтиково д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Старожелтиково д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 392 / 57 000 / 76 842 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 646 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 364 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 081 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 517 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 152 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | да: «ванная» + «ремонта» | 100 м² | 11 сот. | 5 700 000 | 57 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Абрамцево-3 ТСН ДНТ да: «ванной» + «отделку» | 102 м² | 9,2 сот. | 3 100 000 | 30 392 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Восток СНТ да: «санузел» + «мебель» | 100,3 м² | 10 сот. | 3 900 000 | 38 883 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | да: «санузел» + «теплен пол» | 95 м² | 10 сот. | 7 300 000 | 76 842 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Абрамцево-3 ТСН ДНТ да: «ванной» + «отделку» | 95 м² | 10 сот. | 4 300 000 | 45 263 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Шапилово д. да: «санузел» + «отделка» | 110 м² | 11 сот. | 8 300 000 | 75 455 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Бубяково д. да: «санузел» + «ремонтом» | 90 м² | 9 сот. | 5 500 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 9,2 соток. Расположен в районе деревни Ахтырка Сергиево Посадского Г О. В 50 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Участок правильной прямоугольной формы. Разрешенное использование- для дачного строительства. На участке сруб 2-Х этажный 102 кв. М. 2017 года постройки. Зарегистрирован как жилой дом. Электричество. Два колодца под септик. Вода центральная ( кессон 2 кольца). Круглогодичный подьезд асфальт. Уличное освещение. Всего 3 км до центра Хотьково. (школы, д/сад, поликлиника, магазины, фитнес).