Объект №11760 · дом · снято

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Яковлево ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 8,2 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 512 тыс. → дом ≈988 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −249 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Шубино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11760

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютная дача площадью 30 м2, на участке 8,2 сотки. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Участок огорожен забором( три стороны  профлист, одна сторона  сетка). Сделан въезд и парковочное место для 2 машин. Дом каркасный, утепленный. Для отопления достаточно одного обогревателя, даже в -30. В дом подведено электричество 15квт. Участок расположен в 70км от Москвы по Ярославскому шоссе, рядом с деревней Яковлево. Остановка автобуса в 5 мин пешком. Озеро Торбеевское в 5 мин на авто. На въезде в поселок установлены автоматические ворота. Взносов нет. Отличные соседи, некоторые живут круглый год. Родник с чистой питьевой водой находится в 10 минутах. На участке много деревьев, как хвойных, так и лиственных. Два года назад высажены две яблони, груша, кусты смородины и крыжовника.