Ярославское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Краснозаводск г., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 5 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке: - две постройки: дачный домик~3х3 м и баня из бруса.»
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 20.09.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 34 %
Земля ≈97 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 486 тыс. → дом ≈364 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: баня.
До ст. Бужаниново ≈4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11759
Рейтинг 35/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.1 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 97 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 486 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 364 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 4,8 сот. | 850 000 | 177 083 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 6,6 сот. | 600 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 13 сот. | 1 760 000 | 135 385 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 15 сот. | 1 480 000 | 98 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Зеленый Остров пос. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 11,5 сот. | 3 500 000 | 304 348 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15 сот. | 6 480 000 | 432 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2024 | 750 000 | история площадки |
| 13.01.2025 | 900 000 (+150 000) | история площадки |
| 15.05.2025 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.06.2025 | 850 000 (+50 000) | история площадки |
| 24.09.2025 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.05.2026 | 850 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю прямоугольный, ровный, сухой участок в поселке, Знп (земли населенных пунктов). Дороги чистят, прописка возможна, один собственник. Прекрасное расположение, отдельный въезд с трассы (старая Ярославка), супермаркет Пятёрочка в 300 метрах, остановка общественного транспорта "Зелёный посёлок" в 150 м, 1 км до леса, рядом шиномонтаж, Азс, мойка и станция ТО. Доступен каршеринг. На участке: - две постройки: дачный домик~3х3 м и баня из бруса. - проведено межевание (определены границы по кадастру). - получен Гпзу (градостроительный план земельного участка). - рассчитан водохозяйственный баланс в Водоканале для дальнейшего подключения городского водоснабжения. - расчищен подъезд, удалены деревья, демонтирован старый забор, трава скошена. - электричество по границе. Участок подготавливала для себя. Место зелёное, спокойное, почва плодородная, подсыпать не нужно. На карте локация указана верно. Последнее фото вариант ландшафтного плана с учётом всех отступов. Только прямая продажа, посредников прошу не беспокоить.