Объект №11758 · дом · снято

Ярославское ш., 48 км от МКАД
Афанасовский пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 33 м², участок 5 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,39 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −970 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Сергиев Посад ≈2,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11758

Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом площадью 36 м2, зарегистрирован как жилой в 2025 году из сэндвич-панелей. Двухэтажное строение расположено в черте г. Сергиев Посад, назначение земли населённых пунктов на участке Снт, что обеспечивает спокойную атмосферу загородной жизни. На первом этаже находится уютная гостиная с деревянной отделкой и кирпичной печью. На втором этаже расположена мансарда. Есть электричество 5 квт водоснабжение на участке с апреля до октября и подготовлен септик для канализации. Для удобства проживания рядом расположена остановка пос. Афанасово 15 мин хотьбы. 4 км до центра города и Троице Сергиевой Лавры. В 15 минутах есть супермаркет Пяторочка, Озон, WB. Участок огорожен 3Д забором и металлопрофилем, обеспечивающим приватность и безопасность. Дом оформлен как жилой, подходит под ипотеку и маткапитал. Возможна прописка и регистрация. Торг уместен.