Ярославское ш., 67 км от МКАД
Алтай СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 20 м², участок 7,1 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 613 тыс. → дом ≈887 тыс. ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 111 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈68 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Шубино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11757
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 9 % | 4.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 28 % | 2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 338 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 613 000 ₽ (7,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 887 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 350 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Алтай СНТ | 8,3 сот. | 850 000 | 102 410 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Природа СНТ | 9 сот. | 920 000 | 102 222 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Природа СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Природа СНТ | 11,1 сот. | 930 000 | 83 784 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алтай СНТ | 37,5 сот. | 9 500 000 | 253 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шубино ДНТ | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.7 км | Алтай СНТ | 25 сот. | 2 350 000 | 94 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шубино х. | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Природа СНТ | 8,2 сот. | 783 000 | 95 488 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шубино ДНТ | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 111 111 / 111 111 / 125 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 054 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 951 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 849 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 643 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 68 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Метролог СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Контакт СНТ | 18 м² | 6,7 сот. | 1 999 999 | 111 111 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Отдых СНТ | 18 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Нива-2 СНТ | 16 м² | 8,5 сот. | 2 000 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 500 000 (+250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем вашему вниманию отмежеванный участок 711 кв. М с кадастровым номером 50:05:0130121:76 и одноэтажный домик площадью 20 кв. М. В зеленом, уютном снт. Пешеходная тропа от платформы 90 км до участка очень атмосферная, солнце здесь подчеркивает всю красоту леса, а луг с бескрайним ковром из желтых купальниц с запахом детства окутает чувством счастья. Среди такой красоты обязательно стоит прогуляться, даже если Вы планировали только автомобильный маршрут. Собственник один более 10 лет. Электричество проведено в дом. Раковина, летний водопровод и туалет на улице. Фундамент бетонные блоки на цементном опалубке, крыша шифер. На даче радуют урожаем плодовые деревья и ягодные кустарники. Дружелюбные соседи и деятельный председатель. Участок полностью разработан, ровный и сухой, что создает отличные условия для ведения садоводства и проведения времени на природе. Забор из сетки рабица, хозяйственный блок в виде вагончика. На въезде в Снт вас встретят откатные ворота с доступом по звонку. На территории Снт магазин с удобным графиком работы. Приезжают фермерские грузовички с доставкой продуктов, в том числе мясных и молочных, ассортимент позволяет не зависеть от сетевых городских магазинов. Из Сергиева Посада одинаково удобно добираться на машине и на электричке (платформа 90 км). На автомобиле можно проехать через Сватково-Бужаниново либо по Ярославскому шоссе. Не упустите возможность стать владельцем этой уникальной дачи в красивом и уютном месте! Ждем вас на просмотр! Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле! Подбор новостроек бесплатный по г Москве и Московской области и без первоначального взноса.