Объект №11751 · земля с домом · снято

Ярославское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Воря-3 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 20 м²»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 50 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,14 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–240 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −94 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Путилово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11751

Рейтинг 28/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 8,3 сотки в СНТ Воря-3 рядом с рекой Воря примерно 30 метров до воды. Участок 196. Pасстояние: 44км., от МКАД по Ярославскому ш. Земля у реки, тишина, лес и возможность сделать дачу или дом для отдыха. Домик на территории участка, можно использовать временно, или убрать под новое строительство. Участок подойдёт для дачного отдыха, строительства нового дома или создания семейного загородного места в тихой зелёной локации. Река Воря рядом с участком. Место живописное и спокойное: рядом лес, прогулки, рыбалка, купание, грибы и ягоды. Участок расположен на возвышении, весной не подтопляется. Подъезд круглогодичный, дорога асфальтированная, зимой дороги чистят. Можно подъехать на обычном автомобиле в любое время года. Характеристики объекта: площадь участка 8,3 сотки; категория СНТ; межевание выполнено; электричество заведено; дачный домик на участке; участок огорожен; есть ворота; есть парковочное место; возможна организация собственной скважины или колодца; участок на возвышении, без подтоплений. Растут взрослые деревья и плодовые растения: дуб, берёза, липа, яблони, сливы, калина, сирень, малина, крыжовник, земляника, пионы и другие посадки. Инфраструктура и транспорт: СНТ находится рядом с Красноармейском около 5 мин на машине до городской инфраструктуры. В городе есть магазины, аптеки, школы, детские сады, больницы, поликлиники, рестораны и другие необходимые объекты. До Москвы можно добраться на электричке до Ярославского вокзала, автобусом до ВДНХ или на автомобиле по Ярославскому направлению. Документы: Один взрослый собственник. Свободная продажа. Межевание есть. Быстрый выход на сделку. Цена: 3 500 000 RUB.