Объект №11747 · дом · снято

Ярославское ш., 41 км от МКАД
Мосфундаментстрой-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,56 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 805 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Желтиково ≈3,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11747

Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Дом хороший, можно использовать для круглогодичного проживания(для этого необходимо немного приложить руки и финансы, пока используется только как фазенда). От станции ж/ д хотьково 10 минут на такси-очень удобно. Построена не на продажу, в планах не было. Так сложились обстоятельств. Вода летняя, свет, удобства в доме. Делается септик. Дом с утеплителем: 100-ка, крыша, стены, пол потолок. Огромная веранда. Есть второй этаж с окном, тоже утеплен. На участке второе здание, можно переделать в баню, не гнилое -пол стены, свет тоже внутри есть. Документы в порядке. Адеквантому покупателю возможен торг. (минимальный). Снт под охраной. Очего тихое место. Пруд, лес, детская площадка, автоматические ворота, в 3 минутах пешком лошадиная ферма. Посредники И Прочие Товарищи Не Звонить.