Объект №11746 · дом · снято

Ярославское ш., 33 км от МКАД
Сумерь-1 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 61 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 53 %
Земля ≈313 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,88 млн → дом ≈1,52 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 50 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 168 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,64 млн / целевая ≈8,68 млн / пессимист. ≈7,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,6 млн ₽, маржа 47 %, ROI 88 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Калистово ≈1 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11746

Рейтинг 78/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом с участком, гаражом и хозблоком  готовое решение для семьи. Москва  Калистово  1ч.9мин. Занимает! От станции Калистово 10 минут пешком расположен дом. Лес рядом! Описание: Предлагаем вашему вниманию полностью готовый к проживанию дом, окруженный зеленым участком. Это идеальное место для тех, кто ценит свежий воздух, собственный урожай и возможность хранить инструменты и автомобиль в порядке. На территории расположены: Жилой дом: Просторный, светлый. Гараж: Капитальный, вместительный. Подойдет не только для автомобиля, но и для мастерской. (Укажите наличие ямы или автоматических ворот, если есть). Сарай (хозблок): Отдельное помещение для хранения садового инвентаря, дров, велосипедов и сезонных вещей. Торг Уместен!