Объект №11744 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Энергия СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 716 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дубининское ≈0,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11744

Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134220876 Вашему вниманию предлагается прекрасный дачный дом общей площадью 50кв м. На участке 6 соток по адресу: Сергиево-Посадский муниципальный район, Снт Энергия. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. О Доме. Дом построен из бревна, второй этаж по каркасной технологии, оформлен как не жилой. На надёжном бетонно-армированном фундаменте с лентой из кирпича. На первом этаже прихожая и две комнаты. На втором этаже холл и большая светлая комната. Отдельным строением летняя кухня и беседка. Отопление электрическое, свет 5квт, вода от Снт весна-осень. Уличный санузел. ОБ Участке. Участок 6 соток, на крайней улице. Земля обработана, плодородна, плодовые и декоративные кусты. Оформлена зона отдыха. Рядом хорошие, доброжелательные соседи, есть проживающие круглогодично. В зимние время дороги чистят до самого дома. Территория Снт охраняется ( сторож постоянно проживает). Все организационные вопросы решаются быстро и обдуманно. Спешите провести летний сезон наедине с природой в тихом и спокойном уголке Подмосковья. Инфраструктура. В шаговой доступности продуктовый магазин, пруд для купания и рыбной ловли. Один хозяин. Очень удобное расположение: 71 км от Мкад по Ярославскому шоссе, остановка ЖД платформа 81 км в 850 м, 15 минут на авто от Сергиев Посада. Участок отмежеван, дом оформлен как не жилое строение. Один взрослый собственник, обременений нет. Быстрый выход на сделку. Звоните! С удовольствием все расскажу и организую оперативный показ. Наша компания является членом Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риелторов Московской Области. Мы несем ответственность за оказанные нами услуги, наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности.