Ярославское ш., 50 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 12 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 718 тыс. → дом ≈982 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −222 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈1,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №11739
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 822 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 718 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 982 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 278 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Авиатор СНТ | 13,5 сот. | 1 130 000 | 83 704 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 25 сот. | 20 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Авиатор СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Авиатор СНТ | 30 сот. | 10 550 000 | 351 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Авиатор СНТ | 32 сот. | 2 000 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 6,4 сот. | 800 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 14 сот. | 2 100 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 28 сот. | 1 650 000 | 58 929 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 611 / 60 588 / 96 677 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 304 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 189 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 074 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 843 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -222 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Северянин СНТ | 36 м² | 8 сот. | 2 050 000 | 56 944 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Родник-9 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 570 000 | 43 611 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Степково д. | 36 м² | 15 сот. | 1 600 000 | 44 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Союз СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Калина Красная СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Садовод СНТ (Северный пос.) | 33,1 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 96 677 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Гея СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 59 722 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Северянин СНТ | 34 м² | 8 сот. | 2 060 000 | 60 588 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 33 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 69 697 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 39,2 м² | 7,5 сот. | 6 200 000 | 158 163 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 45335800 Предлагаем Вашему вниманию земельный участок 12 соток с дачей в два этажа в СНТ Ориентир Сергиево-Посадского района. Сам дом построен из вагончиков. На участке есть колодец и хозпостройка. Вода и свет 15 кВт заведены в дом. Ванная