Ярославское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Кудрино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Домик новый,(поставили в мае прошлого года)..»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 632 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Желтиково ≈3,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11736
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 13 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 126 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 632 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 568 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кудрино д. | 6 сот. | 1 452 000 | 242 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Кудрино д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кудрино д. | 12,5 сот. | 3 500 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Посадские Узоры СНТ | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кудрино д. | 11,4 сот. | 1 700 000 | 149 123 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кудрино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кудрино СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Клинский Луг СНТ | 5,5 сот. | 750 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кудрино СНТ | 11 сот. | 930 000 | 84 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Стойк СНТ | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 285 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачный участок с домиком. Домик новый,(поставили в мае прошлого года).. В доме не готовили,не пили,не курили.Запахов посторонних нет. Электричество подведено в дом. Стоит счетчик,в доме щиток. Отдельно поставлены сваи для летней кухни с санузлом(так планировали).Выгребная яма 4 кольца. Домик двухкомнатный с прихожкой и верандой,все вместе 30м .утепление 100.окна пластиковые.дверь на веранду -стеклопакет. Но вашей фантазии и рукам ещё есть где разгуляться. Участок на пригорке. Засажен вкусняшками(я маньяк в этом деле). Земля завозилась и ещё есть неиспользованная. Из посадок: Яблони колоновидные(красота и вкуснота) -много Яблоня классическая 1 4 вишни Несколько кустов черной и красной смородины Несколько кустов крыжовника Много клубники разной. Прекрасные сорта(я питомниковод). Облепиха 2 куста Жимолость 4 сорта и куста соответственно Малины несколько кустов разной,в том числе ремонтантная и оранжевая Несколько кустов бесшипой ежевики. 4 куста плодоносящей голубики!!!(ранние и поздние сорта(есть будете все лето) Барбарисы,розы,китайские гвоздики,сортовые гортензии,ирисы,пионы,тибетская малина . Все подписано(напоминаю- я Маньяк по растениям,на самом деле я их развожу ) Все рассажено с умом . Есть сборная теплица,если ненужна,заберем. Но она ,как правило, нужна бывает. Участок на пригорке,это имеет значение,солнышко у нас долго,зреет все отлично.застоя воды как в низинах нет. И температура на пару градусов выше.(это не шутка,проверяли). У меня даже помидоры в открытом грунте прекрасно себя чувствуют. Да,грядки стоят оцинкованные,насыпные. Вода 5дней в неделю,два часа в день к вечеру. Питьевая скважина в снт. Мы набираем в бочки для полива и погружным насосом поливаем. Вы сделаете под себя естественно. На участке есть место под зону отдыха. Мы не делали,у нас были другие задачи) Но план позволяет разместить там все) Приезжайте смотрите. Все остальное обсуждается при встрече . Немаловажная деталь: У нас отличный председатель! Познакомитесь-поймете. Ворота в снт открываются с телефона. Воровства нет. Участки все ухоженные как и улицы,место очень приятное. Это нужно видеть. Хорошее место,но мы расширяемся,нам нужно больше земли,поэтому только продаем. Да,кстати тоже важно- добраться можно без машины. В снт некоторые живут круглый год,улицы чистятся от снега. От ст. Хотьково идет 43 автобус в Кудрино,конечная остановка наша. От нее пешком нужно пройти мин 7-10 до снт. Дорого полностью асфальтирована. Хотьково от дачи семь мин на машине. В общем мы вас ждем ,покупайте и наслаждайтесь отдыхом. Тянуть с продажей не будем. Межевание сделано. Кадастровый номер 50:05:0040425:116 Можно посмотреть на публичной кадастровой карте. Все фото свежие ,15 августа) Все как есть. Дом будет пустой,горшки с растениями тоже естественно вывозим,практически вся правая сторона участка будет свободна. Там будет место и под бассейн и под мангальную зону. стоимость с 1 мая -2500000.