Объект №11734 · дом · снято

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Торбеево-ВНИИ СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево, 2012 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 18.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 60 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 563 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 74 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,01 млн / целевая ≈5,41 млн / пессимист. ≈4,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,81 млн ₽, маржа 38 %, ROI 60 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дубининское ≈3,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11734

Рейтинг 76/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с видом на лес в 20 км от Сергиева Посада и в 70 км от МКАДа по Ярославскому шоссе . Дом большой , 7 на 6 м + открытая терасса 7 на 3 м . Дом щитовой , утеплён пенопластом , пригоден для проживания до заморозков . Фундамент блочный . Год постройки 2012 . Терасса пристроена в 2016 г . На 1 этаже просторная комната , кухня , ванная комната и открытая веранда . На 2 этаже 2 комнаты . Под домом много места , которое можно использавать как кладовку . Свет в доме ( 6 квт ) , вода в кухне и в ванной , заведена и выведена . Участок с видом на лес ( с 2х сторон ) имеет южный склон . Огорожен со всех сторон , есть ворота для машины . На участке растут кусты смородины , крыжёвник , жимолость , яблоня , груша . Добираться до дачи лучше всего на машине . До ж.д. станции 83 км 1 час ходьбы . Прописки нет . Но можно переоформить дом в жилой . Просмотр в любое время по договорённости . Агентство . Звоните пожалуйста с 10.00 до 20.00