Объект №11721 · дом · снято

Ярославское ш., 87 км от МКАД
Константиново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 75 м², участок 12 сот., кирпич, 2016 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 67 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 647 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: водопровод по границе; отопление — печь; в описании: баня, газ.
До ст. Наугольный ≈23,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11721

Рейтинг 13/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный двухэтажный кирпичный дом, подойдет как в качестве дачи на летний период, так и в качестве дома для постоянного проживания, при минимальных вложениях. Внутри отделан вагонкой, на первом этаже две комнаты и кухня, второй этаж мансардный с балконом. Есть вся необходимая мебель и техника (телевизор, электрическая плита) Газ, водопровод по границе участка На участке есть баня из сруба с предбанником, в недостроенном состоянии, использовалась как хоз.блок За баней находится пруд Участок засажен садовыми деревьями (яблони/груши/сливы) плодоносящие, а также кусты крыжовника, красной/черной смородины. Дом находится в селе Константиново, к дому ведет асфальтированная дорога, рядом остановка общественного транспорта, в пешей доступности сетевые продуктовые магазины, строительный магазин, аптеки, пункты выдачи. В селе есть школа и церковь