Объект №11718 · дом · снято

Ярославское ш., 82 км от МКАД
Меркурий СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 101 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 27 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈2,02 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шубино ≈21,4 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11718

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача для жизни и отдыха в Снт "Меркурий" Сергиево-Посадский городской округ. Тихое уединенное место вдали от городской суеты и шума рядом с д. Хребтово и д. Дмитровское. Летний двухэтажный щитовой дом площадью 101 кв. М., построенный в 2006  2010 годах. Фундамент свайный. В доме все мебелировано, что позволяет сразу заселиться без дополнительных вложений. На первом этаже расположен холл с кладовой 25 кв. М., кухня-гостиная 16 кв. М., коридор с лестницей на 2-й этаж 6 кв. М., комната 6 кв. М, спальня 12 кв. М., комната 6 кв. М. На втором этаже одна комната 30 кв. М. На участке имеется парковка на 2 автомобиля, беседка, хоз. Постройка для хранения садового инвентаря, душ с водонагревателем, дровник и летний туалет. Коммуникации: электричество 1- фазное 220V, без установленного ограничения мощности, прямой договор с Моэск, Электропроводка разведена по всему дому, хозяйственным и бытовым постройкам. Водоснабжение: от колодца (11 колец), установлена насосная станция с гидроаккумулятором на 50л. Из нержавеющей стали, заведено в дом и душевую. Антенна на крыше (20 каналов) разведена на три телевизора. Участок 12 соток, квадратной формы, огорожен забором. По всему периметру участка и по самому участку проложен дренаж. На участке много хвойных и декоративных растений. Земли категории Снт предоставляют возможность для садоводства и отдыха на природе. Территория Снт огорожена, при въезде установлен шлагбаум, есть пруд для рыбалки. Лес в шаговой доступности, места ягодные, грибные. В 2-х км от Снт расположена церковь Воскресения Словущего, каскад прудов для рыбалки и купания. Автобусная остановка, регулярное сообщение с Сергиевом Посадом. Всего 60 км до Нерли и 90 км до Волги. В Снт приезжают автолавки с фермерскими, магазинными продуктами и хозяйственными товарами. Быстрый выход на сделку. Один взрослый собственник. Цена 2 000 000 рублей. Торг уместен при просмотре. Посредников просьба не беспокоить.