Ярославское ш., 25 км от МКАД
Бортнево-1 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 600 м², участок 7 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈12 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Нагорное ≈8,6 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11714
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 31.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 5.2 |
| участок | 5 | 27 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 120 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 086 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 414 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 357 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бортнево-1 СНТ | 6,8 сот. | 1 018 500 | 149 779 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бортневские Дачи дп | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бортнево-2 НП | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бортнево д. | 6,4 сот. | 1 900 000 | 296 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Время СНТ | 6 сот. | 1 690 000 | 281 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бортнево д. | 6,8 сот. | 1 018 500 | 149 779 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бортнево д. | 6,4 сот. | 1 800 000 | 281 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Алешино д. | 22,3 сот. | 10 040 000 | 450 224 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бортнево д. | 14,9 сот. | 2 550 000 | 171 141 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бортнево д. | 7 сот. | 1 035 000 | 147 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 600 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 12 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 100 м2, построенная в 1999 году. Дом выполнен из экспериментальных материалов с дизайнерским ремонтом. Внутри четыре комнаты, что позволяет комфортно разместиться большой семье. На территории есть терраса или веранда для отдыха на свежем воздухе. На участке ухоженный сад с разнообразными растениями и цветами, а также несколько грядок для выращивания овощей. Водоснабжение осуществляется через колодец, газ проведен в дом. Электричество подключено, доступно кабельное/цифровое ТВ. Объект расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью до ближайшего магазина. Санузел находится на улице.