Ярославское ш., 92 км от МКАД
Весна СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 68,8 м², участок 6 сот., кирпич, 1992 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 425 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Бужаниново ≈8,9 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11707
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 2.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 425 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 975 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 706 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Геронтьево д. | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Геронтьево д. | 30 сот. | 920 000 | 30 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Химик-13 СНТ | 4 сот. | 799 000 | 199 750 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Сметьево д. | 18 сот. | 1 500 000 | 83 333 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 13 сот. | 1 600 000 | 123 077 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 176 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 714 / 35 642 / 76 271 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 263 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 150 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 037 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 810 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 406 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −78 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Весна-2 СНТ | 72,5 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 33 103 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Химик-13 СНТ | 75 м² | 4,5 сот. | 1 700 000 | 22 667 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Надежда СНТ | 70 м² | 6,6 сот. | 1 100 000 | 15 714 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Язвицы СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Сватково д. | 72 м² | 6 сот. | 4 290 000 | 59 583 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Ветеран СНТ | 63 м² | 9 сот. | 2 200 000 | 34 921 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Ягодка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Успех СНТ | 84 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 27 381 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Звезда СНТ | 59 м² | 6 сот. | 3 980 000 | 67 458 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | 50 лет Октября СНТ | 59 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 76 271 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом 68,8 на участке 6 соток. СНТ ВЕСНА находится в экологически чистом месте, вокруг лес. в котором много грибов. На въезде в СНТ установлены электрические ворота, есть сторож. Дом кирпичный ,два этажа, на первом этаже три комнаты, кухня ,печка, камин, на втором этаже две комнаты ,кладовка. В холодное время дом быстрым нагревается, можно приезжать зимой. Дороги зимой чистят. Вся мебель останется. Водоснабжение летние ,вода хорошая, каждый год делают пробу. Электричество есть ,телевидение триколор тарелка, интернет есть. Участок весь облагорожен, очень много цветов ,декоративных кустарников, смородина ,малина, клубника, яблони, слива .вишня. Дача просто сказочная, приезжайте посмотрите!!!!!! в собственности пять лет ,оперативный показ!!! продаем в связи с покупкой квартиры!!! срочно !!!собственник !торг! Агентствам просьба не беспокоить.