Ярославское ш., 37 км от МКАД
Русаль СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 20,5 м², участок 4 сот., пеноблок, 2023 год.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈310 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −385 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈0,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11706
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 252 109 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 008 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 292 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 63 024 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Русаль СНТ | 8,8 сот. | 2 406 250 | 273 437 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Русаль СНТ | 11 сот. | 1 600 000 | 145 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Русаль СНТ | 6,6 сот. | 3 800 000 | 575 758 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Русаль СНТ | 3,7 сот. | 4 990 000 | 1 348 649 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 3,7 сот. | 1 150 000 | 310 811 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 16,8 сот. | 8 000 000 | 476 190 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Год-45 СНТ | 6 сот. | 1 470 000 | 245 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Путилово с. | 5,7 сот. | 873 710 | 153 282 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Путилово с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 310 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 333 / 106 500 / 277 778 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 350 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 232 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 115 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 880 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -385 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Восточный СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Царево с. | 20 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Воря-3 СНТ | 15 м² | 6 сот. | 800 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Машиностроитель СНТ | 20 м² | 4,6 сот. | 4 500 000 | 225 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Афанасовский пос. | 20 м² | 5,3 сот. | 1 700 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Птицевод СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Назимиха д. | 18 м² | — | 5 000 000 | 277 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Ромашка-Софрино СНТ | 25 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | 25,5 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 176 471 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.8 км | Восход-4 СНТ | 25 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 128 000 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 150 000 | история площадки |
| 05.05.2026 | 2 300 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 4 сотки с домом 20.5 м.кв ( ОФОРМЛЕН КАК ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ! Возможна прописка, возможна покупка в ипотеку) в СНТ Русаль г. Красноармейск. установлены автоматические ворота при въезде в снт. Дом пеноблок на фундаменте, во круг дома залит ленточный фундамент 6х9 м. . На участке скважина 22 метра, вода питьевая. СНТ попало в программу газификации! Многие соседи проживают круглогодично. Рядом река Воря, ж.д. станция до Ярославского вокзала, магазины.