Объект №11702 · дом · снято

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Игнатьево-4 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 9,8 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 621 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −854 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Дубининское ≈5,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11702

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом из кирпича площадью 50 м2 на участке Снт. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания комфортного загородного жилья. В доме имеется баня, что станет отличным дополнением для отдыха. На участке также расположена беседка 6*4, где можно наслаждаться свежим воздухом и природой. Для любителей барбекю предусмотрены зоны для приготовления пищи на открытом воздухе. Удобное расположение  рядом остановка общественного транспорта и магазин. Санузел находится на улице. Электричество подключено, газ отсутствует.