Объект №1170 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дача 35 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 759 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; в описании: печь.
До ст. Хорлово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1170

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146065580 Возможна Регистрация! Продам дачу в Воскресенске, д. Ёлкино, улица Совхозная. ОБ Участке: К/н 50:29:0040405:235. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Общая площадь участка 10 соток. Участок ровный, сухой (при таянии снега вода не застаивается), правильной формы. По периметру частично огорожен забором. На участке есть дом, летний туалет, хозблок. Участок ухоженный, растут плодовые деревья и кустарники. Асфальтированные подъездные пути. О Доме: К/н 50:29:0000000:3066. Дом бревенчатый, обложен кирпичом. Площадь дома 35 кв. М. В доме две комнаты и терраса. Состояние дома жилое. При продаже всё что есть в доме остаётся. Коммуникации: Электричество заведено в дом. Отопление  русская печь, газ по границе. Вода  центральное водоснабжение по границе участка. Канализация  туалет на улице. Инфраструктура: Автобусная остановка, магазин продуктов и церковь  15 минут пешком. Поликлиника 8  две остановки на автобусе. Магазины продуктов, хозяйственные товары, аптека, школа и шиномонтаж  3 остановки на автобусе. Легко Купить: 1 собственник. Свободная продажа. Без долгов и обременений. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.