Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Вега СНТ, Раменский гор. округ
Дом 37,5 м², участок 6 сот., 2005 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 21.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 51 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 765 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 35 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈750 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −172 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Бронницы ≈16,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №117
Рейтинг 18/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 765 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 935 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Малышево д. | 8,9 сот. | 1 200 000 | 134 831 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малышево д. | 21 сот. | 800 000 | 38 095 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малышево д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Панино д. | 10 сот. | 9 950 000 | 995 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вега СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тюльпан СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Панино д. | 36 сот. | 11 520 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маштоц-Сити ДНП | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маштоц-Сити ДНП | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маштоц-Сити ДНП | 10,5 сот. | 1 900 000 | 180 952 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 750 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 95 416 / 130 145 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 591 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 411 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 232 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 873 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -172 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Новое Салтыково КП да: «санузле» + «тёплый пол» | 40 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Орленок КП да: «ванная» + «мебель» | 34,5 м² | 6 сот. | 4 490 000 | 130 145 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Жирошкино д. да: «ванные» + «мебелирован» | 36 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 110 833 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ромашково-37 КП да: «ванная» + «ремонтом» | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 700 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дачный домик 37,5 м2 на участке 6 соток в тихом, живописном месте Двухэтажный дачный дом, готовый к сезонному использованию. Первый этаж: кухня, жилая комната, застекленная веранда. Второй этаж: жилая комната. Коммуникации: Летний душ с водонагревателем. На участке расположены: Хозпостройка. Теплица. Растут плодовые деревья свой сад уже ждет вас. Вымощенные дорожки. Колодец глубиной 7 м. На территории СНТ расположен пруд, детская площадка. Лес в пешей доступности. Остановка общественного транспорта в 700 м. Регулярно ходит автобус до Москвы (метро "Котельники") Код пользователя: 215549 Номер в базе: 14443597