Объект №11693 · дом · снято

Ярославское ш., 32 км от МКАД
Надежда ОНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 36,2 м², участок 7,3 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,95 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈724 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Путилово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11693

Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Сезон загородной недвижимости уже в самом разгаре! Ищите уютную и не большую дачу в спокойном и экологичном месте и в то же время не далеко от города? Мы нашли такой вариант для вас! Знакомьтесь! Вашему вниманию предлогаем дачу в. Снт "Воря 3", Пушкинский р-н, город Красноармейск. Участок  7.3 соток. Дом  36.2 кв. М. Снт распологается в окружении лесного массива и в тоже время не далеко от города Красноармейск, со всей его развитой инфраструктурой. Дом Двух этажный (летний). Большая 6 метровая теплица. Участок сухой, ухоженный, правильной прямоугольной формы со всех сторон огорожен забором (ворота под автомобиль). К дому подведено электричество 5 Квт. Высажены садово-ягодные деревья и кустарники. Большая часть жителей живут постоянно. От города Снт "Воря 3" отделяет лесо-парк с грибными и ягодными местами, и река Воря. Круглогодичный подъезд. Дорога асфальтирована от города до въезда в Снт. Внутри самого Снт  асфальтная крошка. Недалеко от входа в Снт находитс. Я магазин. До города Красноармейск 5 минут на автомобиле. До Москвы- 50 мин. Один взрослый собственник. Участок учтен, границы определены. Документы готовы к сделке. Звоните, так будет оперативнее! С нами легко и надежно!