Объект №11692 · дом · снято

Ярославское ш., 54 км от МКАД
Зубачево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 850 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Топорково ≈0,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11692

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На участке плодовые деревья и кустарники, дорожки и сделано озеленение. Дом каркасный, утеплен, внутри обшит вагонкой, удобная лестница на 2-этаж, обустроена кухня и спальные места. Готов к проживанию, вся мебель входит в стоимость. До железнодорожной станции 20 минут пешком. Документы готовы к сделке.