Объект №11690 · дом · снято

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Мирный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 34,8 м², участок 3,8 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈304 тыс. ₽/сот. × 3,8 сот. = 1,16 млн → дом ≈943 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 53 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈596 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −396 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Сергиев Посад ≈2,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11690

Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 119107798 Уважаемые покупатели! Предлагаем Вашему вниманию дачный дом площадью 34,8 кв. М, на участке 3,8 сотки, расположенный в пределах г. Сергиев Посад Снт "Мирный". Кирпичный дом на ленточном фундаменте, утеплен. Пристройка из бруса. На первом этаже расположена 1 просторная комната и кухня, на 2 этаже светлая комната с выходом на балкон. Туалет и душ на улице. Мебель и техника остается практически в полном объеме. Коммуникации: электричество 7 квт, отопление  электрические обогреватели, летний водопровод. Красивый, ухоженный участок, площадью 3,8 сотки. На участке располагается беседка для проведения досуга. Также хозблок для хранения инвентаря. Растут много плодовых деревьев и кустарников. Инфраструктура: автобусная остановка ( в пешей доступности); 10 минут на машине до школ и садов; магазин; 10 минут пешком до благоустроенной набережной. Территория Снт огорожена забором, установлены ворота на въезд, большинство соседей проживает круглогодично! В зимний период дороги чистят. Удобная транспортная доступность. Разумный торг уместен! Быстрый выход на сделку, 1 взрослый собственник. Оказываем юридическое сопровождение сделки! Оперативный показ! Звоните.