Объект №11689 · дом · снято

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Простор СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 29 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 349 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −627 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Шубино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11689

Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок правильной формы, дачным домиком 29кв. С, из бруса, обшит сайдингом, ленточный фундамент. В доме электричество и летний водопровод. Участок ухожен, огорожен, растут садовые деревья, на участке беседка, сарай, туалет. От платф Шубино 20мин пешком. От платф Бужаниново -5 км. Просмотр в любое, удобное для вас время.