Объект №11687 · дом · снято

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Веригино-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 10 м², участок 12 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 48 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 450 тыс. → дом ≈350 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 50 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈149 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шубино ≈5,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11687

Рейтинг 37/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в экологически чистом месте! Расположение: Коттеджный посёлок Веригино-2, всего 90 км от Мкад (Сергиево-Посадский район). Это уникальное место, где природа и комфорт сочетаются идеально! -Участок расположен в окружении заповедных мест: журавлиный край, лосиные и кабаньи угодья. -Поблизости располагается крупное охотничье хозяйство с гостиницей, а также реки Снитинка и Сулодь. -Всего 1,5 км от поселка  несколько крупных водоемов и смешанный лес с грибами и ягодами. -45 км до реки Волги  идеальное место для любителей рыбалки и отдыха на воде. -Площадь участка  12 соток, огорожен по периметру забором из сетки рабицы на винтовых сваях. -На участке расположен летний утепленный домик 3х3м(в домик заведено электричество). -Площадка под автомобиль на въезде отсыпана щебнем. Заложены 2 свайных фундамента под баню 6х3 и под хозблок 4х3. -На участке расположен летний туалет. -Колодец 4 кольца+1 кольцо нужно докопать(имеется). -Установлена большая теплица 6х3м. - Подключено электричество 15 квт (3 фазы)  всё готово для начала строительства. -Участок ровный. Имеются насаждения (малина, смородина, яблони, декоративные насаждения. - Асфальт подходит прямо к поселку. В 3 км деревня Федорцово  магазины: Пятерочка, Дикси, известная в районе хлебопекарня, строительный магазин, действующий храм. -На территории поселка пруд для рыбалки. -Удивительные нетронутые мегаполисом места и чистейший лесной воздух  идеальная атмосфера для жизни и отдыха. Эта дача  ваш шанс создать загородный дом мечты! - Для тех, кто ценит природу и тишину. - Для любителей охоты, рыбалки и активного отдыха. - Для тех, кто мечтает о загородной жизни с удобной инфраструктурой. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Используйте возможность стать владельцем этого уникального участка с огромным потенциалом! Свяжитесь прямо сейчас, чтобы узнать больше и организовать просмотр.