Объект №11683 · дом · снято

Ярославское ш., 75 км от МКАД
Никульское ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., дерево, 2023 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 714 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −266 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Шубино ≈4,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11683

Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом с баней. Участок ровный, 6 соток, 1-ая линия, огорожена забором. Электричества 15 кВт, скважина на участке-59 метров. Дом стоит на ленточном фундаменте. Баня готова на 80 % , печь и дымоход установлен, осталось установить лавки и портал на печь. Территория посёлка огорожена, имеется откатные ворота по телефону, видеонаблюдение, членский взнос на месяц составляет 800 рублей. Вывоз мусора организован, зимой дороги чистят. Адекватным покупателям разумный торг.