Объект №11681 · дом · снято

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Алексеево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 73,8 м², участок 22 сот., кирпич.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 55 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 22 сот. = 1,36 млн → дом ≈286 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 31 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,61 млн / целевая ≈5,05 млн / пессимист. ≈4,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,71 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈11,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11681

Рейтинг 74/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:1599. СОЛИДНЫЙ УЧАСТОК В РАЗВИВАЮЩЕЙСЯ ДЕРЕВНЕ! Представляем вашему вниманию уникальное предложение в экологически чистом районе дер. Алексеево (рядом нет вредные производств). Это не просто деревня, это активно развивающийся коттеджный кластер, где вырастают современные особняки - соседи будут солидные и надежные. Деревня Алексеево (тупиковая, тихая улица, без транзитного транспорта). В шаговой и транспортной доступности все необходимое: магазины, школы, детские сады, аптеки. Общая площадь участка 22 сотки (объединены в единый массив, состоят из 2-х наделов гибкость для планировки или разделения). Есть возможность присоединить 10 соток путем выкупа. Участок ровный, сухой, находится на возвышенности исключен риск подтопления. Прекрасные виды и чистый воздух. На участке расположен старый жилой дом (под снос), отапливается печью из кирпича (печь в рабочем состоянии). К дому подсоединено электричество 7 кВт. Вы можете снести его сразу и начать строительство, либо временно использовать его как бытовку/дачу, пока идет возведение нового коттеджа. Рядом с домом находится общественный колодец (проблем с водой нет). Подъезд круглогодичный! Комбинированное покрытие (асфальт + щебень). Зимой дороги регулярно чистят. Мечта о своем доме начинается здесь! Звоните, показ в любое время!