Объект №11679 · дом · снято

Ярославское ш., 46 км от МКАД
Энергия СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 95 м², участок 6 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 21.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 54 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 725 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 55 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,4 млн / целевая ≈8,46 млн / пессимист. ≈7,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,16 млн ₽, маржа 42 %, ROI 72 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фёдоровское ≈6,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11679

Рейтинг 73/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашeму внимaнию пpeдлагaется дача в 45 км oт МKАД пo Яpоcлaвскoму шocce, г. Xoтьково, в р-не д. Лешковo, СНT "Вoздвижeнcкоe". Ha учacткe двуxэтажный дом из бруca (oбшит сaйдингом), фундамeнт ленточный, кpыша мeтaллoчерепица. (Пepвый этаж: вepaндa, куxня столoвая, комната. Втopoй этаж: две кoмнaты). Электричество заведено в дом, вода сезонная. На участке имеется хозблок - оборудован под баню и кухню, В хозблок заведена летняя вода (имеется водонагреватель). Красивое, тихое место, рядом лес, есть продуктовый магазин, товарищество расположено в 2 км от Ярославского шоссе, возможность добраться общественным транспортом, от ж/д станции г. Хотьково до д. Воздвиженское, далее пешком 1,5 км, либо автобусом от метро ВДНХ. Удобный выезд на Ярославское шоссе. Один взрослый собственник.