Объект №11678 · дом · снято

Ярославское ш., 74 км от МКАД
Дивово 2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 18 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 52 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 410 тыс. → дом ≈290 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 65 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈287 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Шубино ≈2,7 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11678

Рейтинг 59/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача. Московская обл., Сергиево-Посадский район, сельское поселение Березняковское, СНТ Дивово-2, уч-к 4. Участок 6 соток. Кадастровый номер 50:05:0130204:46. Назначение: для ведения садоводства. Участок прямоугольной формы, огорожен. Вход через калитку. Электричество подведено. Домик 3х6 м, сборно-щитовой на ленточном фундаменте с кирпичной печью и чердаком (требует ремонта). На участке утепленная бытовка 3х6 м, сборно-щитовая, обшита досками. В бытовке - комната, помещение под душ и туалет. На участке смородина, барбарис, две туи, малина, крыжовник, вишня, калина, яблоня, черноплодная рябина. Через 3 участка пруд с рыбой. Вид с участка на лес. Соловьи вьют гнёзда прямо в сирени на участке. Вокруг разные типы леса, соответственно разные грибы, лесная малина, земляника. Из грибов растут белые, подберёзовики, подосиновики, опята, чёрный груздь и даже белый трюфель! Цена дачи 700 000 рублей. Территория СНТ (17 га) огорожена. На въезде оборудован КПП. СНТ небольшое, 145 участков, практически все друг друга знают, уважительное и доброжелательное отношение. Соседи очень хорошие!!! Контейнер для мусора заказывает председатель, предупреждает в чате СНТ. Почва плодородная, при желании растёт всё отлично! В деревне Дивово живут и трудятся фермеры, у которых можно приобрести молочные и мясные продукты. За деревней родник с ключевой водой. Между деревней и СНТ ещё один пруд, где можно купаться и ловить рыбу, а рядом дубрава. Автобус ходит до деревни из Сергиева Посада. Подъезд круглогодичный, дороги зимой чистят. Недалеко святой источник Гремячий ключ, Торбеевское озеро (купание, рыбалка). Место очень живописное, не проездное! Что очень важно для любителей тишины и спокойствия. Место для души...