Объект №11674 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Ярославское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Калистово СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 39 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок 8 соток с жилым домом 39 кв.м.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %
Земля ≈316 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,52 млн → дом ≈476 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 88 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈276 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Калистово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11674

Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 8 соток с жилым домом 39 кв.м. (г.о. Пушкинский, д. Василёво, СНТ Калистово). Участок правильной формы, сухой, ровный. Коммуникации: электричество; вода (летний водопровод СНТ). Расположение и транспорт: - Ярославское шоссе 43 км от МКАД; - Алтуфьевское шоссе 53 км от МКАД; - Железнодорожная станция Калистово Ярославского направления всего в 15 минутах ходьбы. Время в пути до Москвы на электричке около 50 минут. Это удобный и надёжный вариант ежедневных поездок без пробок. На территории товарищества обустроены: детская площадка, поле для мини-футбола, контейнерная площадка для сбора мусора. Рядом в деревне расположены школа, универсам, минимаркет Авокадо. К дачному посёлку ведёт асфальтированная дорога с круглогодичным подъездом. Район окружён лесами и полями. Неподалёку протекает небольшая река Сумерь. 1 собственник, прямая продажа, полная стоимость в договоре купли-продажи. Звоните и договаривайтесь о просмотре! Этот участок ждет своего нового хозяина