Объект №1167 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Амирово д., Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 482 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −582 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Лесные Дары ≈17,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1167

Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146481177 Предлагается к продаже тёплый и светлый дом в Снт, расположенный в одном из самых зелёных и благополучных уголков Раменского городского округа. О доме. * Площадь: небольшой, очень уютный и функциональный. * Утепление: дом качественно утеплён, что позволяет комфортно проживать в нём не только летом, но и в межсезонье, а также наведываться зимой. * Отопление: установлена надёжная чугунная печка, которая быстро прогревает помещение и создаёт неповторимую атмосферу живого огня. * Коммуникации: водоснабжение осуществляется из собственного колодца с чистой питьевой водой. О участке. * Площадь: 8 соток. * Рельеф: ровный, сухой, без заболоченных мест. Идеально подходит для садоводства, ландшафтного дизайна или строительства бани. * Состояние: ухоженный, огорожен, готов к вашим идеям. Расположение и транспортная доступность. * Экология: тихое, живописное место, окружённое лесом. Чистый воздух, пение птиц и отсутствие городской пыли. * Подъезд: круглогодичный, по хорошей асфальтированной дороге прямо до ворот Снт. * Безопасность: закрытая территория. Заезд в Снт осуществляется по пульту дистанционного управления, что гарантирует приватность и безопасность. Это прекрасный вариант как для постоянного проживания, так и для дачи, куда можно сбежать на выходные. Здесь есть всё для спокойной жизни и отдыха на свежем воздухе. Цена указана за дом с участком. Документы полностью готовы к сделке. Звоните, чтобы договориться о просмотре!