Объект №11668 · дом · снято

Ярославское ш., 75 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 54 м², участок 5 сот., кирпич, 2015 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 288 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 33 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11668

Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с двумя домами в Сергиево-Посадском округе Хороший вариант для семьи или компании, где ценят личное пространство. На одном участке расположены два дома можно жить с родителями, детьми или принимать гостей, не стесняя друг друга. Дом 1 деревянный Построен из цельного бруса (сечение 100150), стоит на винтовых сваях. На первом этаже две изолированные комнаты и просторная терраса-кухня. На втором этаже уютная спальня и небольшая проходная комната. Дом 2 кирпичный Кладка в полтора кирпича, фундамент ленточный, глубиной 1,5 метра. На первом этаже кухня и гостиная, на втором комфортная спальня. Оба дома пригодны для летнего проживания и отдыха. Участок 5 соток ровный, прямоугольный, полностью засеян газоном. Есть зелёные насаждения: ивы, туи, кустарники. Въездные ворота, место для парковки всё готово. В СНТ шлагбаум и круглосуточная охрана, у въезда продуктовый магазин. Добираться удобно: 45 км от МКАД, есть автобус от метро или электричка и маршрутка. Если ищете уютную дачу для души приезжайте посмотреть. Это место, где хочется остаться.