Объект №11664 · дом · снято

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Виктория СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 64,6 м², участок 13 сот., каркас, 2000 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,72 млн → дом ≈1,58 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Топорково ≈9,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11664

Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в снт "Виктория". Два соседних участка объединены в один (74 и 75, все вместе 13 соток). Домик деревянный, каркасный, двухэтажный. На участке колодец, вода подведена в дом. В доме электрический нагреватель воды, поэтому есть и горячая вода. Также в доме есть дровяная печка, отапливающая две комнаты, в одной комнате теплый электрический пол. В кухне плита, работающая на баллонном газе. На улице биотуалет и стиральная машинка (вода подведена). На участке есть два отдельных строения: баня (сруб) и сарай. В бане теплый пол, подведена вода, стоит электрический бойлер. Разнообразные посадки: две большие черешни и несколько маленьких, вишни, груша, несколько яблонь, в т.ч. колоновидные, абрикос, виноград, огромные кусты жимолости, голубики, орешник, слива, алыча, ранняя и поздняя сортовая малина, клубника, декоративные цветущие кусты (гортензия, роза). Есть три парника, один из них придавило снегом. В двух парниках разведен капельный полив. Вода подается из бочек, установленных на улице. В пяти минутах от дачи грибной лес, недалеко святое место Гремячий ключ (6км по лесной дороге - 20 минут на велосипеде).